What prevents you to rent apartments through Airbnb? The key decision refers to fire regulations iROZHLAS
This is a necessary precedent. The 20,000-fine fine imposed by the Prague City Hall in August on the owner of an apartment in the center of Prague for short-term rentals via the Airbnb digital platform is the very first of its kind in our country. Why do landlords rent “fail”? And how did the officials justify the fine? The decision available to the iROZHLAS.cz server shows that the main role was played by the protection of life from the danger of fire.
Share on Facebook
Share on LinkedIn
Print
Copy the URL
Abbreviated address
Close
What is Airbnb
Airbnb stands for Air Bed and Brekfast. It is a digital platform that connects the owners of various properties with those interested in accommodation. The whole project was created in 2008 in San Francisco. Today, Airbnb provides accommodation in almost 200 countries around the world. According to data from 2020, more than 13,000 accommodation offers were offered in Prague through this platform.
“The legislator has shown the will that accommodation facilities and apartment buildings be clearly different in terms of the degree of fire protection,” they write in the decision-making of officials of the building authority of the capital city of Prague.
Praha udělila první pokutu majiteli bytu pro Airbnb. Za porušení stavebních předpisů zaplatí 20 tisíc korun
Číst článek
„Aby bylo možné tuto ochranu vymáhat, je zřejmé, že správní orgány musí mít informace o tom, k jakému účelu, zda k bydlení nebo ubytování, jsou jednotlivé byty užívány,“ píší dále v dokumentu, který redakce získala na základě zákona o svobodném přístupu k informacím a který zveřejňuje v plném znění.
Z písemného odůvodnění pokuty přitom jasně vyplývá, že stěžejní je míra požární ochrany, která podle pražských úřadů má být u krátkodobě pronajímaných bytů vyšší. „U krátkodobého ubytování ve většině bytů v činžovním domě může počet ubytovaných dosáhnout limitů pro zvýšenou požární ochranu.“ Byty pronajímané krátkodobě třeba turistům by tak měly být zkolaudovány jako ubytovny.
Přivýdělek k důchodu
Příběh první pokuty za krátkodobé pronájmy přes digitální platformy typu Airbnb se začal psát už loni v lednu, kdy se Petr Městecký ze Spolku snesitelné bydlení v centru Prahy obrátil na stavební úřad Prahy 1. Chtěl po něm prošetření, zda pětice bytů pronajímaných turistům v domě, kde sám žije, má správnou kolaudaci.
Co je Airbnb
Airbnb je zkratka pro Air Bed and Brekfast (nafukovací postel a snídaně). Jedná se o digitální platformu, která propojuje majitele různých nemovitostí se zájemci o ubytování. Celý projekt vznikl v roce 2008 v San Francisku. Dnes společnost Airbnb zprostředkovává ubytování v téměř 200 zemí světa. V Praze podle údajů z rou 2020 bylo přes tuto platformu nabízeno více než 13 tisíc nabídek ubytování.
Se svým podnětem uspěl. Úřad majitelům zakázal tyto služby poskytovat, pokud nebudou schválené k užívání jako ubytovací zařízení. V jednom případě padla i pokuta, proti níž se majitelé bytu odvolali. Jenže pražský magistrát, který celou věc v odvolacím řízení znovu posuzoval, na konci září pokutu 20 tisíc korun potvrdil.
Majitelé bytu argumentovali mimo jiné tím, že mezi krátkodobým a dlouhodobým pronájmem bytu není z hlediska stavebněprávního žádný rozdíl. Že nabízení bytu turistům byl jen „přivýdělek k důchodu“. A že město tak reguluje svobodné podnikání.
Jenže úředníci všechny námitky majitelů bytu odmítli. „Zatímco se dříve jednalo o ojedinělý problém, v současné době má fenomén krátkodobých pronájmů za následek proměnu centra hlavního města Prahy v oblast bez stálých obyvatel. Hlavní město Praha reguluje v územním plánu využití jednotlivých ploch a stanovuje koeficient podílu bydlení v centrální části města, aby tomuto trendu zabránilo,“ napsali v dokumentu.
Své zdůvodnění pokuty zakončili úředníci popisem rozdílu mezi bydlením a ubytováním. Lidé trvale bydlící v bytě mají podle nich jiné chování „ke svému okolí, ke stavbě, ve které bydlí” oproti turistovi, který byt užívá jen krátkodobě. „Aniž by bylo potřeba přesné zákonné definice, jedná se o prostý rozdíl mezi domovem a hotelem“.
Důležitý precedens
Podle radní Prahy pro bydlení Hany Marvanové (za STAN) je první pokuta důležitým precedentem, který potvrdil právní analýzy magistrátu a kanceláře ombudsmana. „Pokuty mohou být ukládány opakovaně, mohou dosáhnout výše až půl milionu korun,“ uvedla radní na konci září, když o udělení sankce informovala.
Krátkodobý pronájem je ubytovací služba, měl by se danit jako podnikatelská činnost, rozhodl soud
Číst článek
Doplnila, že město usiluje o to, aby ministerstvo pro místní rozvoj vydalo metodický pokyn, kterým by stavebním úřadům stanovilo rozhodování v podobných případech. K tomu podle ní pomůže, pokud podobných rozhodnutí bude více.
„Chtěli bychom, aby obyvatelé či majitelé nemovitostí, kteří trpí tímto problémem, se obrátili na naši poradnu, kde dostanou konkrétní právní radu pro podání podnětu stavebním úřadům,“ řekla. Dodala, že již v létě požádala k tématu o schůzku s ministryní Klárou Dostálovou (za ANO), ale ta se zatím neuskutečnila.
Podle dat zahraničních webů, které se zabývají analýzami krátkodobého ubytování, je v celé Praze asi 13 600 bytů krátkodobě pronajímaných přes digitální platformy typu Airbnb a jen v Praze 1 to je 3600 bytů, uvedl letos v červenci ředitel městského Institutu plánování a rozvoje Ondřej Boháč.
Negativní důsledky využívání bytů pro krátkodobé ubytování kritizují jak pražské samosprávy, tak místní obyvatelé.
Sdílet na Facebooku
Sdílet na LinkedIn
Tisknout
Kopírovat url adresu
Zkrácená adresa
Zavřít