The end of Airbnb in Prague? According to the building authority, flats for rent must be approved as dormitories iROZHLAS
According to the Prague Building Authority, properties offered for short-term accommodation via Airbnb services must be approved as hostels. The institution thus confirmed the previous opinion of the building authority in Prague 1, which resolved a dispute between the inhabitants of the house in the center of the capital and several providers of the mentioned services. The oldest settlers consider the latest decisions to be crucial, because the building authorities do not act uniformly in these matters.
Share on Facebook
Share on LinkedIn
Print
Copy the URL
Abbreviated address
Close
“We are on the second floor in front of apartment number 12, on which the decision was issued,” describes Petržecký from the Association of Radiožurnál, tolerable living in the center of Prague.
According to the Prague Building Authority, premises for tourist accommodation cannot be approved as flats. Listen to more in Jakub Horáček’s report
Last January, he turned to the building office of Prague 1. He wanted him to investigate whether the five apartments offered to tourists in the house where he lives had the same approval. Six months later, the office banned the owners from providing these services unless the apartments were approved for use as accommodation.
“Last June, they issued a permit to stop or re-approve it by July 31st. Everyone laughed at them, “describes Městecký.
Krátkodobý pronájem je ubytovací služba, měl by se danit jako podnikatelská činnost, rozhodl soud
Číst článek
V jednom případě úřad letos v březnu vlastníkovi za přestupek vyměřil pokutu 20 tisíc korun. Majitelé se odvolali, postup teď ale potvrdil i stavební úřad pražského magistrátu.
„Šlo o výklad právních norem v České republice. Myslím si, že by výsledek mohl mít dopad i do jiných oborů lidské činnosti,“ dodává Městecký. Rozhodnutí je podle něj důležité právě kvůli tomu, že přináší jasný výklad stávajících zákonů.
Podmínky, které musí splňovat byty a ubytovny, se přitom liší. Ubytovací jednotky mají například přísnější požární předpisy. Stavební úřady navíc nepostupovaly jednotně. I sami úředníci na Praze 1 po vydání zákazu otočili a v případě jiných nemovitostí se odmítli posouzením kolaudace zabývat s tím, že jim nepřísluší regulovat podnikání a že musí hlídat pouze stavebněprávní hledisko.
Správná kolaudace
Podle pražského stavebního úřadu ale správná kolaudace prostor pro krátkodobé ubytování takovým hlediskem je.
Covid podle šéfa Airbnb navždy změnil cestování. Roste zájem o lidský kontakt a pronájmy na léto
Číst článek
„V místech, kde je třeba v souladu s územním plánem sledovat vzájemný poměr jednotlivých funkcí ve smíšených funkčních plochách, by bylo možné zřídit neomezený počet ubytovacích zařízení, aniž by k tomu stavební úřad přivolil a mohl tak splnit svou povinnost dohledu nad souladem užívání staveb s územním plánem,“ cituje Radiožurnál z písemného rozhodnutí, které má k dispozici.
Některé stavební úřady odmítaly kontroly i kvůli tomu, že nemůžou posuzovat délku pronájmu. Na to ale odvolací úřad reagoval tím, že je podle zákona zkrátka rozdíl mezi pronájmem pro bydlení a soustavným ubytováváním turistů, nehledě na dobu trvání.
„Ubytování naproti tomu slouží jako přechodné místo pobytu, ať už dlouhodobě nebo krátkodobě, nevytváří sociální prostředí a jeho účelem je uspokojování ekonomických potřeb pronajímatele, nikoliv sociálních potřeb bydlícího,“ stojí v rozhodnutí.
Airbnb se v Česku vrací na trh pomalu. V Praze chybí 90 procent bytů, které byly dříve v nabídce
Číst článek
Rozhodnutí může mít vliv i na další takové spory. Vedení hlavního města chce vyzvat další stavební úřady městských částí, aby začaly s kontrolami.
„Aby příslušné odbory důsledně kontrolovaly a vymáhaly dodržování stávajících zákonů. Že pokud vlastník bytu trvale provozuje krátkodobé ubytovací služby, to je v rozporu s kolaudačním stavem, pokud byt je kolaudován pro bydlení,“ říká radní Hana Kordová Marvanová ze Spojených sil pro Prahu.
Hlavní město přitom poslalo do sněmovny zákon, který by obcím umožnil rozsah krátkodobého ubytování přes stránky jako Airbnb přímo regulovat. Poslanci ho ale podle Marvanové do voleb projednat nestihnou. Praha ho hodlá předložit znovu hned po volbách.
Sdílet na Facebooku
Sdílet na LinkedIn
Tisknout
Kopírovat url adresu
Zkrácená adresa
Zavřít