No host stayed for months in a small, modern studio on Štěpánská Street in Prague, not far from Wenceslas Square.

“It simply came to our notice then. The apartment was not suitable for medium-term stays, “Matěj Koutný from Blahobyty, which manages real estate for short-term accommodation, described Radiožurnál.

This apartment is one of those that remained on the market during the pandemic, although most of the time empty. We do not find many similar cases, the owners rather withdrew. According to the Golémio data platform, there are currently about a thousand flats on the Prague short-term accommodation market – in 2019 it was almost 13,000.

Matěj Koutný also confirms that demand is slowly recovering. “I’m not at the level of orders and prices before the covid yet, but it can already be seen that something is happening in the tourist market.”

Compared to 2019, demand according to Koutný is about 25 percent.

Most homeowners have rented their apartments for a long time. According to Jan Martin, the Regional Director for Prague, MM Reality, the return to the short-term market is more of a minority issue.

“We are watching the owners of these properties want to rent again for a short time, we dare to estimate that it is about 20 percent of owners compared to the original state before the covid.”

Enforcement of rules

However, the coronavirus pandemic did not stop the Prague leadership’s efforts to enforce regulation of short-term accommodation due to settlers’ disputes with tourism and poor enforcement of the rules. This was helped by a law requiring companies such as Airbnb or Booking to provide host details to trade licensing authorities. Despite repeated efforts, however, the officials failed to obtain this information, admits the councilor of the capital of the United Forces for Prague, Hana Marvanová.

„Je tam veliký problém jak s doručováním, tak také s vymáháním. Proto jsme se spojili s dalšími evropskými městy a žádáme po Evropské komisi a Evropském parlamentu, aby ta povinnost byla vymahatelná na území celé Evropské unie.“

Zásadní vliv na podobu trhu s ubytováním pro turisty v bytech by mohla mít i novela zákona z dílny hlavního města, která dává obcím pravomoc krátkodobé ubytování přímo regulovat – například co do počtu dnů nebo měsíců v roce. Tutu předlohou ale poslanci stále neschválili.

„Bohužel to vypadá tak, že sněmovna to do voleb projednat nestihne. A pokud to skutečně nestihne projednat, my v zásadě máme dohodnutou podporu pro ten návrh, tak bychom to předložili tak, aby se dalo projednat krátce po volbách, kdy bude ustanovena nová sněmovna.“

Taková změna by mohla ještě víc omezit nabídku volných bytů pro turisty. Matěj Koutný, který je zároveň předsedou České asociaci pronajímatelů a ubytovatelů v soukromí, s návrhem nesouhlasí.

„Dává vlastně neomezené pravomoci městu bez toho, aniž by jakkoliv limitoval důvody užití této pravomoci. Město ani nikdy neřeklo, jak plánuje s takovou novou mocí naložit. A hlavně ten návrh neřeší negativní externality černého nebo šedého trhu.“

Podle Koutného by bylo vhodnější zaměřit se na vymáhání už existujících pravidel.

Jakub Horáček

Sdílet na Facebooku

Sdílet na Twitteru

Sdílet na LinkedIn

Tisknout

Kopírovat url adresu

Zkrácená adresa





Kopírovat do schránky

Zavřít